מי משלם היטל השבחה?

הסבר קצר על היטל השבחה

היטל השבחה זהו מס שמשולם לטובת ועדה מקומית (עירייה) עבור השבחת הנכס במקרים הבאים:  שינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר) אשר מאפשרת זכויות בניה נוספות. שימוש חורג, או אישור הקלה. 

צד המוכרים משלם מס זה.

המקרה הנפוץ הוא שינוי תב"ע, לדוגמא:

במידה ובשכונה מסוימת זכויות הבניה היו 100 מ"ר ואדריכל ביצע שינוי תב"ע והוסיף 50 מ"ר זכויות בניה- ההיטל יחושב לפי 50 מ"ר הנוספים אשר השביחו את הנכס.

ההיטל יחושב בעת מכירת הדירה או במימוש הזכויות ובהליך הבניה.

התשלום הוא 50% ממחיר הקרקע למטר.

ניתן לקזז מסכום ההיטל את את סך ההוצאות אשר שולמו עבור מימוש הזכויות (עלויות שיפוץ ו/או בניה).

גם בתשלום זה יש פטורים, כגון: נכס שזכויתיו פחותות מ 140 מ"ר ועבר 4 שנים ממועד אישור התב"ע פטור מתשלום היטל השבחה, התאמת נגישות, מרחב מוגן וכו'….

למידע אישי עבור נכס יש לפנות לעירייה.

בהצלחה!